Erdgeschoss (ca. 171 qm):
Wohnraum mit offenem Kamin und Durchgang zur Terrasse 47 qm
Schlafzimmer 26 qm
Küche/Eßzimmer 16 qm
Bad, WC, Hot-Whirlpool, Marmorwaschtisch 12 qm
Flur 5 qm
Entrée/ Speisezimmer 20 qm
Diele 33 qm
WC 3 qm
Flur 1,5 qm
Balkon 4,6 qm

Dachgeschoss (ca. 125 qm):
Wohnzimmer mit Durchgang z. Balkon 35 qm
Balkon 9,5 qm
Bad, WC, Dusche 6 qm
Schlafzimmer mit Ankleideraum 27 qm
1. Kinderzimmer 16 qm
2. Kinderzimmer 14 qm
Diele 18 qm

Einliegerwohnung im Souterrain (ca 44 qm) mit separatem Eingang:
Wohnzimmer mit Kochnische 17 qm
Schlafzimmer 10 qm
Flur 14 qm
Bad, WC, Badewanne 3,4 qm

Nutzfläche im Souterrain (ca. 235 qm):
Schwimmhalle 90 qm
Betriebsraum 5 qm
Sauna 4,6 qm
WC und Vorraum 4,3 qm
Halle 40,55 qm
Vorratsraum 28 qm
Abstellraum 19 qm
Büro 43 qm

Ausstattung:
Gehobene Ausstattung
Stuck an den Decken in mehreren Räumen
Luxus-Badezimmer mit Hot-Whirlpool und feuervergoldeten Armaturen
Offener Kamin
Parkett
Marmorböden
Holztüren mit Verglasung
Doppelverlasung der Fenster
Einbauküche
2 Balkone mit Aussicht
Zwei Terrassen
Elektrische Rolladen im Wohnzimmer im Erdgeschoss zur Terasse
Südloggia
Vollklimatisiertes Schwimmbad mit Durchgang zur uneinsehbaren Sonnenterrasse
Klimatisierter Fitnessraum
Sauna
Doppelgarage, von Haus aus begehbar und mit elektrischem Rolltor
3 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
Grundstück komplett eingezäunt mit hohem Stahlzaun (grün)
Moderne Heizanlage
Wasseraufbereitungsanlage

Lage:
Die Landhausvilla liegt in Kommern-Süd zwischen Kommern (ca. 1 km entfernt) und Mechernich (ca. 2 km entfernt) in der Nähe der Kreisstadt Euskirchen (ca. 10 km entfernt).
Die Autobahn A 1 befindet sich mit der Auf-/Abfahrt Euskirchen-Wisskirchen in ca. 6 km Entfernung.
In Kommern und Mechernich befinden sich alle Schulformen sowie ein Krankenhaus und ein Bahnhof (ca. 1,5 km entfernt) mit guter Anbindung nach Köln und Bonn (Bundesbahnstrecke Köln/Trier).

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hochwild-Schutzpark Rheinland (15 Gehmiunten entfernt) und das Freilichtmuseum Kommern (10 Autominuten), eine Tennisanlage ist in 5 Minuten fussläufig erreichbar, ein Golfplatz ca. 5 km entfernt.

Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr!

Es liegt ein Wertgutachten vor!

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.